فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

فسخ در لغت به معنای نقض، زایل کردن، تباه کردن و شکستن آمده است و به آن انحلال ارادی( منحل کردن به خواست خود) نیز گفته می‌شود. فسخ در اصطلاح حقوقی عبارت از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا یک شخص ثالث است.

در مقالات گفته شده که قرارداد اجاره ازجمله عقودی است که طرفین آنرا متعهد و پای بند به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره می نماید ، وکیل و مشاوره حقوقی ملکی از افرادی هستند که میتوانند این موضوع را به سادگی برایتان باز کند.

فسخ قرارداد اجاره پیش از سررسید مقدور نمی باشد مگر شرط شده باشد.در صورت عدم شرط فسخ باید تا انتهای اجاره منتظر بماند و البته در قبال اجاره بها نیز مسول می باشد.

البته مواردی مانند عدم امکان بهره برداری از ملک از لحاظ عیبی که دارد قابل استفاده نباشد، یا اینکه طرفین توافق دیگری نموده باشند.

البته در قراردادهای اجاره امکان گنجاندن این شرط وجود دارد که در صورتی که هر یک از طرفین مایل به فسخ و بر هم زدن اجاره باشند، یک یا دو ماه از قبل اعلام کنند، که در اینصورت با تسویه حساب موجر و مستأجر قرارداد اجاره به پایان می رسد. هم چنین رضایت و خشنودی طرفین حین قرارداد که اصطلاحأ به آن اقاله می گویند و در این باره نیز مفصلأ در مشاوره حقوقی اجاره ملک من باب این موضوع عنوان کرده بودیم ، یکی از عوامل خاتمه دادن به قرارداد اجاره است.

اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستأجر یا عدم پرداخت اجاره بها، هزینه شارژ و … باشد،در صورتیکه در قرارداد شرط نشده باشد، مؤجر نمی‌تواند نسبت به برداشت موارد فوق از مبلغ ودیعه كه نزد اوست اقدام كند، بلكه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی و مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا، پس از حکم قطعی به دایره اجراء مراجعه تا مطالبات وی از مبلغ ودیعه كسر و مانده آن به مستأجر پس داده شود.

مشاوره حقوقی موسسسه حقوقی ما در اگر این رابطه فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد اطلاعات بیشتری را نیاز دارید ، در خدمت شما هستند.

 

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.