آخرین خبرها
خانه » مشاوره حقوقی » مشاوره حقوقی خرید ملک

مشاوره حقوقی خرید ملک

یکی از قراردادهای مهم در جامعه که عموم افراد در طول عمر خود ممکن است بارها با آن روبرو شوند، قراردادهای مربوط به خرید و فروش ملک اعم از مسکونی که شامل خانه، آپارتمان و ویلا یا خریدو فروش تجاری که شامل دفتر، مغازه یا کارگاه میباشد؛همچنین میتواند یا زمین که شامل مسکونی، کشاورزی یا صنعتی است؛باشد.ملک به طور کلی در دسته اموال غیرمنقول قرار می‌گیرد و از این رو از قواعد حقوقی خاصی پیروی می‌کند. اما هرکسی که اقدام به خرید و فروش ملکی می‌کند باید با نکات مهم و اولیه‌ای در خصوص این نوع قراردادها آشنا باشد تا پس از معامله به مشکل برخورد نکند. البته به دلیل عدم آشنایی عمده افراد با نکات حقوقی در معاملات املاک، اختلافات زیادی در این خصوص تشکیل می‌شود که منجر به پرونده‌های متعددی نیز در مراجع قضایی شده است،یکی از راحت ترین راهها قبل از دست به انجام کاری زدن در این رابطه ؛ مشاوره گرفتن از مشاوره حقوقی خرید ملک میباشد .
رعایت چند نکته اساسی و مهم می‌تواند از بروز بسیاری از اختلافات حقوقی ساده یا حتی کلاهبرداری‌ها و جرایم سازمان‌یافته در پوشش فروش املاک جلوگیری کند. اطمینان از مالکیت فروشنده بر ملک؛سند‌دار بودن ملک؛آزاد بودن ملک؛ بازدید از ملک؛رعایت نکاتی در خصوص مبایعه نامه؛باید به این مسایل توجه کرد و اگر یک وکیل در کنارتان باشد چه بسا که با اطلاعات تکمیلش میتواند در همه موارد شما را همراهی کند. به این موضوع نیز باید توجه داشته باشید در رابطه با قرارداد خرید ملک که قرارداد فروش یا مبایعه‌نامه‌ای که در دفاتر املاک تنظیم می‌شود، تنها یک سند عادی بوده و از نظر قانونی ارزش بیشتری از سندی که در یک برگه معمولی بین طرفین نوشته و امضا می‌شود، ندارد. البته از منظر قانونی اسناد عادی دارای ارزش و اعتبار است ولی از نظر ارزش اثباتی، هرگز جایگاه سند رسمی را نخواهند داشت.در این باره میتوانید با مشاوره حقوقی صحبت کرده و تفاوت ها و دلایل ها را مطلع شوید.

درباره‌ی مشاور حقوقی رایگان

همچنین ببینید

موسسه حقوقی چیست

موسسه حقوقی چیست

موسسه حقوقی چیست در رابطه با اینکه موسسه حقوقی چیست و وظایف موسسه حقوقی به …

۶ نظر

  1. سلام. من در تاریخ ۹۵/۱۲/۲۵ یک دستگاه آپارتمان از یک مجتمع ۸۰ واحدی خریداری کردم که هنوز سند تنظیم نشده و طبق توافق باید تا دو هفته دیگر تنظیم شود. ساخت این ساختمان دو سال قبل به پایان رسیده ولی واحد خریداری شده تا الان خالی بوده است. به تازگی در اعلانی که در تابلوی مجتمع نصب شده در کنار حق شارژ ساختمان مبلغی نیز به عنوان قسط انشعاب فاضلاب درج شده. ظاهرا قرارداد انشعاب فاضلاب در بهمن ۹۵ یعنی حدود یک ماه قبل از خرید من منعقد شده و قسط اول آن نیز در بهمن ۹۵ پرداخت شده است. آیا پرداخت الباقی اقساط فاضلاب به عهده من یعنی خریدار جدید هست یا مالک قبلی یعنی فروشنده مکلف به پرداخت اقساط خواهد بود؟ در ضمن در متن قرارداد در این مورد چیزی ذکر نشده است

  2. با سلام و احترام به استحضار عالی می رساند اینجانب در دی ماه سال۱۳۹۳یک قطعه زمینی از شخصی که عضو شرکت تعاونی عشایری بوده خریداری نمودم و قیمت آن را هم کامل پرداخت کردم به استناد ماده ۹-۶ بند۲ از مبایعه نامه هر بدهکاری به شخص حقیقی یا حقوقی,کشف فساد به هردلیلی بدهکار باشد بر عهده فروشنده است تا تاریخ۹۳/۱۰/۲۷ و در تاریخ ۹۶/۹/۱از طریق شرکت تعاونی کتبا اعلام شده است نظر به حسابرسی رسمی توسط کانون کارشناسان دادگستری و اعلام قیمت گذاری توسط هیئت پنج نفره کانون کارشناسان و تایید هیئت رئیسه اداره راه و شهرسازی بابت قطعات سهم دولت نسبت به پرداخت مبلغ۲۸۰۰۰۰۰۰تومان اقدام نمائید حال می خواهم بدانم با توجه به متن قرارداد که ذکر شده در مبایعه نامه(هرگونه بدهکاری تا تاریخ ۹۳/۱۰/۲۷) آیا واریز این مبلغ به عهده فروشنده است یا خودم لطفا راهنمایی بفرمائید

  3. حسین سلطانی

    سلام و خسته نباشید

    سوالی داشتم که اگه راهنماییم کنید خیلی ازتون ممنون میشم.
    من برج ۱۰ سال گذشته یک واحد آپارتمان به مبلغ ۱۹۰ میلیون تومان معامله کردم. که ۱۰۰ میلیون تومان پول نقد دادم، یکه چک ۳۵ میلیون تومانی واسه موقع ثبت سند پیش مشاور املاک گذاشتم(برای تاریخ ۹۶/۵/۱) و ۵۵ میلیون تومان هم بعنوان رهن در منزل نشستن.
    این آپارتمان ۳۵ میلیون وام مسکن داشت که در رهن بانک بود و باید فروشنده اول سند رو از رهن بانک آزاد میکرد و بعد از اینکه سند رو بنام من کرد چک ۳۵ میلیون تومانی رو از مشاور املاک می گرفت.
    من با فروشنده توافق کردیم که بجای ۵/۱ در تاریخ ۷/۱ یعنی دو ماه بعد بریم دفترخونه واسه ثبت سند. از این توافق مشاور املاک هم باخبر هست.
    حالا این فروشنده اصلا اقدام نمیکنه واسه آزاد کردن سند و اینکه بیاد سند رو به من انتقال بده با اینکه توی این چهار ماه بیش از ۲۰بار به مشاور املاک زنگ زدم و گفتم که بهش بگه یا وام خونه رو به من انتقال بده یا سند رو آزاد کنه، اما هیچ اقدامی فروشنده برای انجام تعهداتش انجام نمیده!!
    در مبایعه نامه هم ذکر شده که در صورت انجام ندادن تعهدات هرکدام از طرفین معامله، روزی ۱۰۰ هزار تومان خسارت باید پرداخت کنن.

    میخواستم بدونم باید چکار کنم؟؟؟
    از نظر قانونی چه اقدامی باید انجام بدم؟؟
    وظیفه مشاور املاک چیه اینجور مواقع؟؟
    ممنون

    • با سلام و ممنون از انتخاب مشاوره حقوقی
      شما باید الزام فروشنده را به انجام تعهد بخواهید
      و همچنین الزام به تنظیم سند
      مشاوره املاک فقط واسطه میباشد باید به دادگاه مراجعه کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

هشت + پنج =